Az �ll�i �ti 129. sz�m alatti ingatlan, azaz a Fradi p�lya hasznos�t�s�val kapcsolatban az elm�lt napokban sz�mos inform�ci� l�tott napvil�got. A pontoss�g �rdek�ben a Ferencv�ros a k�vetkez� t�nyekr�l t�j�koztatja a nyilv�noss�got. A minapi korm�ny�l�s nem a Ferencv�ros javaslat�t vette le napirendj�r�l, hanem a kabinet saj�t �tlete nyom�n, a Nemzeti Sporthivatal �ltal el�k�sz�tett javaslatot. A Ferencv�ros soha nem akart 30-35 ezres, vadonat�j stadiont �p�teni, puszt�n a megl�v�t fel�j�tani, korszer�s�teni. Az FTC nem ingyenesen haszn�lja az �ll�i �ti ingatlant, hanem a jegybev�tel 25 sz�zal�k�t, �vi mintegy negyven milli� forintot fizet �rte. Az FTC sz�m�ra nem jelentett volna k�lts�gvet�si t�mogat�st az �j stadion fel�p�t�se sor�n, a haszn�lati jog megv�lt�sak�nt kifizetni tervezett 1,7 milli�rd forint. Ennek az �sszegnek n�gy-�tsz�r�s�t kapta volna meg az �llam att�l a befektet�t�l, amely elnyerte volna az ingatlanhasznos�t�s jog�t az �ll�i �ton. Ebb�l fizett�k volna ki a haszn�lati jog megv�lt�s�t, s nem az ad�fizet�k p�nz�b�l.

Az �ll�i �t 129. sz�m alatti nyolc hekt�ros ter�let tulajdonjoga eredetileg az FTC sportegyes�let� volt. A tulajdonjogot az �llam �llamos�t�s r�v�n szerezte meg azzal, hogy a Ferencv�rosn�l maradt az ingatlan vagyonkezel�i joga. 1973-ban az FTC haszn�lati jogot szerzett az ingatlanon azzal, hogy lemondott az �llami tulajdonban l�v� �s a sportl�tes�tm�nyeket kezel� int�zm�ny jav�ra a vagyonkezel�i jogr�l. A haszn�lati jog 2016-ig t�rt�n�, teh�t tov�bbi 25 �ves fenntart�s�r�l 1991-ben �jabb meg�llapod�s sz�letett az �llam �s az FTC k�z�tt, ami jelenleg is hat�lyban van. Ennek alapj�n, az ingatlan haszn�lati jog��rt cser�be, az FTC a jegybev�tel 25 sz�zal�k�t fizeti az �llam k�pvisel�j�nek, a Sportfoli� Kht-nak. Ez az �sszeg �vente mintegy negyven milli� forint. A Ferencv�ros teh�t nem ingyenesen haszn�lja azt az �ll�i �t 129. sz�m alatti ingatlant, amely eredetileg teljes eg�sz�ben az egyes�let tulajdona volt, hanem fizet �rte.

A jelenlegi vagyonkezel� a Sportfoli� Kht. Tavaly tavasszal azzal az aj�nlattal kereste meg az FTC-t, hogy - egy forint jelk�pes �sszeg�rt cser�be - a vagyonkezel�i jogot 49 �vre visszaadja a Ferencv�rosnak. Azzal a c�llal, hogy a forr�sgondokkal k�zd� kht. megszabaduljon a fenntart�si k�lts�gekt�l, ami �vi mintegy 150 milli� forint. Ezt az aj�nlatot az FTC elfogadta. A felek 2004. m�rcius 10-�n err�l meg�llapod�st is al��rtak. A meg�llapod�st az akkori szakt�rca ellenjegyezte. A sportt�rca az al��r�ssal azt fejezte ki, hogy akarat�val megegyezik mindaz, ami a meg�llapod�sban szerepel. A meg�llapod�s alapj�n szerz�d�snek kellett volna sz�letnie 2004. �prilis 30-ig, amelyben �tadja az �llam a vagyonkezel�i jogot az FTC-nek 49 �vre. E szerz�d�s nem sz�letett meg. Az el�zetes meg�llapod�st �llami kezdem�nyez�sre a felek hatszor m�dos�tott�k. A legutols� m�dos�t�s hat�rideje 2005. augusztus 31-vel j�rt le. A megval�s�t�sra - vagyonkezel�i jog �tv�tel�re, az ingatlan hasznos�t�s�ra - az FTC minden pillanatban k�szen �llt.

Id�k�zben a korm�nyzat d�nt�st hozott arr�l, hogy Horv�torsz�ggal megp�ly�zza a 2012-ben esed�kes labdar�g� Eur�pa Bajnoks�g rendez�i jog�t. S a lebonyol�t�sul szolg�l� magyarorsz�gi helysz�nek k�z�tt megjel�lte az �ll�i �ti FTC stadiont is. A helysz�nekr�l szint�n korm�nyd�nt�s hat�rozott. A k�zponti d�nt�s ut�n a korm�nyzat koncepci�t dolgozott ki az �ll�i �ti ingatlan hasznos�t�s�ra, ezen bel�l - a r�gi hely�n - egy 30-35 ezres, vadonat�j stadion fel�p�t�s�re. Ennek alapja az volt, hogy - a korm�nyzat sz�lesebb k�r� lehet�s�geit f�lhaszn�lva - az �llam hat�konyabban �s eredm�nyesebben tudja a befektet�kkel val� t�rgyal�sok sor�n akarat�t �rv�nyes�teni, s p�ly�zati �ton �rt�kes�teni az ingatlant.
Az �j konstrukci� alkalmaz�sa sor�n az �llam el akarta adni a teljes, 8 hekt�ros ter�letet. Ezzel �sszef�gg�sben az FTC elfogadta az �llam elk�pzel�s�t, �s a sikeres �rt�kes�t�s �rdek�ben felaj�nlotta a m�g 11 �vig megl�v� ingatlanhaszn�lati jog�t. A Ferencv�rosi Torna Club �gy hat�rozott, hogy az ingatlan sikeres hasznos�t�s�nak el�seg�t�se �rdek�ben hajland� lemondani 11 �ves haszn�lati jog�r�l. Mindezt akkor, ha az �llam megfizette volna a befektet�k �ltal az FTC-nek megaj�nlott 1,7 milli�rd forintot. Ez teh�t nem k�zponti k�lts�gvet�s �ltal ny�jtand� t�mogat�s lett volna az FTC-nek. Az �ll�i �ti ingatlan�rt�kes�t�s ugyanis az �llam sz�m�ra az 1,7 milli�rd forint n�gy-�tsz�r�s�nek megfelel� bev�telt jelentett volna. Ebb�l, s nem az ad�fizet�k p�nz�b�l fizette volna ki az �llam a haszn�lati jog ellen�rt�k�t.
A Ferencv�ros ugyanis az elm�lt m�sf�l �vben - am�g a vagyonkezel�i jog visszav�tel�re v�rt - h�rom befektet�-jel�lttel t�rgyalt. B�rmelyikkel k�t k�z�l�k szerz�d�st az FTC, mindegyik biztos�totta volna az egyes�let hossz� t�v� m�k�d�s�hez sz�ks�ges forr�sokat. Ez az �sszeg pontosan 1,7 milli�rd forint egyszeri bev�telt jelentett volna az FTC-nek. A Ferencv�ros azonban nem tervezte �j, 30-35-ezer f�t befogad� stadion �p�t�s�t, puszt�n a jelenlegi p�lya fel�j�t�s�t, korszer�s�t�s�t.

A Ferencv�ros a befektet�kkel folytatott t�rgyal�sokon el�rte, hogy mindh�rom befektet� indulni sz�nd�kozott az �llam �ltal ki�rni tervezett p�ly�zaton.
A Nemzeti Sporthivatal �ltal a korm�ny�l�sre el�k�sz�tett anyag v�g�l - az FTC vezet�i el�tt ismeretlen okb�l - nem ker�lt a korm�ny el�. A korm�nyzat teh�t nem az egyes�let elk�pzel�s�t vetette el, hanem a saj�t maga �ltal megfogalmazott javaslat�t, annak korm�nyd�nt�sre kidolgozott anyag�t vette le a napirendr�l.

Az FTC a tov�bbiakban is nyitott a t�rgyal�sokra, s v�rhat�an r�vid id�n bel�l al��rhatja a Sportfolio Kht-val kor�bban kidolgozott, kor�bban sz�ban k�lcs�n�sen elfogadott meg�llapod�st. A meg�llapod�s mag�ban foglalja az ingatlan hasznos�t�s�ra ki�rand� p�ly�zat, illetve az FTC sz�m�ra �tad�sra ker�l� vagyonkezel�i jog tartalm�t.

Budapest, 2005. szeptember 22.
Ferencv�rosi Torna Club